Durante le pratiche edilizie di immobili residenziali emergono spesso problemi di abitabilità che causano non pochi disagi in specie negli immobili grandi per Ristrutturazioni quadrilocali Quali sono i requisiti minimi da rispettare? quando rischi di ritrovarti con una casa o una stanza non abitabile secondo la normativa attuale? in quali casi si può risolvere facilmente un problema di abitabilità della casa? in questo articolo descriverò tutti i parametri più importanti da considerare e mostrerò come gestire eventuali requisiti non rispettati.Prima di cominciare ad elencare i vari requisiti di abitabilità della casa ritengo importante spiegare il motivo per cui esistono queste regole; il concetto di agibilità deriva dalla necessità di garantire alloggi ben dimensionati e salubri per le persone che vi ci abitano.il documento di riferimento è il regolamento d’igiene. alcuni parametri di base vengono stabiliti a livello nazionale ma sono poi le regioni e spesso anche i singoli comuni a redigere il proprio regolamento d’igiene. ecco qui un esempio.quando dovrai controllare l’abitabilità della tua casa ricordati dunque di consultare per prima cosa il regolamento d’igiene del comune in cui si trova o, se assente, quello della relativa regione. sempre per questo motivo, i requisiti che descriverò nei prossimi paragrafi sono generici e potrebbero variare in base alla località.superficie dell’abitazione metratura totale dell’appartamento la superficie netta di un appartamento è in parole semplici l’area totale dei pavimenti interni, ovvero quella fisicamente calpestabile. ogni area esterna o non riscaldata come balconi, giardini, box e cantine va esclusa dal conteggio. questa informazione è fondamentale per capire se l’appartamento ha un taglio adeguato e non va confusa né con la superficie commerciale né con quella catastale.la normativa stabilisce che un monolocale deve avere almeno 28 metri quadri di superficie netta. ogni locale in più richiede un’aggiunta di altri 10 mq. di conseguenza gli appartamenti, per essere considerati abitabili, devono avere le seguenti superfici minime: bilocali : almeno 38 mq netti trilocali : almeno 48 mq netti quadrilocali : almeno 58 mq netti e così via per gli appartamenti ancora più grandi.Dimensione delle stanze anche le singole stanze, secondo il regolamento d’igiene, devono rispettare le seguenti superfici minime: soggiorni e camere da letto matrimoniali : almeno 14 mq netti camerette singole : almeno 9 mq netti bagno principale : almeno 4 mq netti cucina : può essere un semplice angolo cottura di almeno 3 mq netti da aggiungere all’area del soggiorno oppure una stanza abitabile di metratura superiore.cosa fare se una stanza è leggermente al di sotto della superficie minima ammessa? puoi provare ad arrotondare per eccesso le misure della stanza (massimo 5 centimetri) e considerare come superficie netta anche la soglia della porta e tutte le eventuali nicchie delle pareti.Esistono anche alcuni suggerimenti per quanto riguarda le misure lineari. in particolare il corridoio dovrebbe essere largo almeno un metro e il bagno principale almeno un metro e mezzo. il rispetto di queste due misure, unito alla progettazione di porte adeguate, permette infatti di rendere la casa agibile anche per i disabili in carrozzina.I locali con lunga permanenza di persone, ovvero soggiorni e camere da letto, devono avere un’altezza di almeno 2,70 metri. i soffitti di locali accessori come cucina e bagno possono scendere fino a 2,40 metri di altezza. infine per disimpegni e corridoi, essendo stanze di solo transito, sono spesso ammesse anche altezze minori. fai dunque molta attenzione quando realizzi abbassamenti e controsoffitti nella tua casa.
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